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賃貸アパート、階下に大量水漏れをしてしまいました(賃貸)
2012年01月17日 05時51分
賃貸アパート、階下に大量水漏れをしてしまいました
賃貸アパートの２階に住んでいます。
私の過失で、アパートの下の部屋まで水を漏らせてしまいました。
初めてのことで、いったいどうしたらいいか、わからず困っています。
今後、何をするべきか、手順を教えていただけませんでしょうか。
風呂の残り湯を洗濯機に汲み上げる市販のポンプのホースの先が、３０分間ほどの外出中に、床に落ちてしまったと見られ、ポンプの元の方をまだ浴槽に入れていたままだったので、ポンプの電源は切ってあったのですが、重力でポンプが水を組み上げてしまい、床に水をまいてしまっていたようです。
約６０リットルほどと思われます。
階下の部屋の状況を見せてもらいましたが、天井、壁の中、壁の表面などを伝って、押入れや床まで、水が入り、布団や、その他のものが濡れてしまっていました。
布団のレンタルは、その日のうちに手配してしまいまして、レンタル業者が領収書を後日郵送してくれることになっています。
不動産屋は、年始の休みだったので、事故の翌日に連絡し、賃貸の更新の際に加入した火災保険の特約での適用になるとのことを、確認しました。
その時に、自宅と、階下の部屋の両方の状況を、写真に撮っておくように言われました。
保険の加入者は私の配偶者です。
保険に関しては、賃貸の不動産屋が代理店となっているので、手続きなどは、サポートしてくれるようですが、それ以外のことについて、初めてのことで、お恥ずかしながら何をするべきで、どのように進めたら良いか、段取りや手順がわかりません。
階下の部屋の人もわからない、と言っています。
また、大家の被害（建物の水濡れ）が一番大きいように思います。
床、天井、壁、かなりの範囲が濡れてしまいましたので、不動産屋が見積もりをすることになっています。
そちらについても、保険の適用範囲ではあるようです。
保険でまかなわれないものなどは、自己負担で賠償しなくてはなりません。
どういったものが、保険の対象にならないのでしょうか。
それぞれと（階下の方と大家さん）示談書なども、かわしたほうが良いのでしょうか。
また、書き方、注意点なども、ご指南くだされば、ありがたいです。
質問が多くてすみません。
ご指南ください。
賃貸契約をするときに質問すべきことを教えてください
本日、仲介業者（ピタットハウス）に賃貸契約の書類を出しに行きます。
初めての一人暮らしなので、わからないことが多いです。
事前にしっかりと確認しておくべきこと、聞いたほうがいいことを教えてください。
とりあえず、聞こうと思っていることは
１．電気・ガス・水道はどう契約すればいいのか。
→業者の連絡先は教えてもらいましたが（契約書に書いてあった）、どのように手続きをすればいいのかがわからないので。
２．エアコンなど設備の故障、水漏れのときはどこに問い合わせればいいのか？
→仲介業者？管理会社？大家さん？？？
３．退去時などの連絡は誰に知らせればよいのか？
→仲介業者？管理会社？大家さん？？？（もしかしたら契約書に書いてあったかも）
４．更新のときにはこちらから管理会社（仲介会社？）に連絡するのか、向こうから何かしらアクションがあるのか？？？
５．ゴミだしの場所・曜日など。
他にどのようなことがありますか？また、こんなことを自分のときは質問しておいた等でもいいです。
また、ゴミ出しなどは自分で調べろ！などといった感じで、聞くべき質問ではないのでしょうか？？？
よろしくお願いします。
賃貸契約借主変更について
現在、貸主よりＡさんが借りている物件で商売をしています。私の立場は連帯保証人です。
本来ならばＡさんが商売をその物件でするのが通常ですが、私が切り盛りして、家賃も大家さんに直接払っております。
Ａさんとは以前より仲互いをしており、来年3月に契約更新がありますので
その際に、
1 大家さんと、私で契約更新は可能でしょうか？
2 原状のまま新規で借りれる事は可能でしょうか？
3 1・2いづれかの場合、敷金などは、どういう形になりますか？
教えて下さい。
賃貸マンション・キャンセル用紙って？
仲介会社経由で賃貸マンションに申し込みし、「（マンションの管理会社）御中」となっている入居申込書を提出しました。（印鑑は押してません）
そして、身分証明書のコピーや保証人の確定申告などの必要書類をすべて渡した後に、マンションの管理会社についてあまりいい噂を聞かないとこと知り、不信感が出てきてしまったので、電話でキャンセルしました。
キャンセルするときには、仲介会社に「管理会社に不信感を持った」とそのまま話してしまいました。。
（このとき丁重に謝罪はしていましたが、理由なんて適当に言っておけばよかったと後から後悔・・）
しかし、このとき仲介会社の営業は「そういう理由だったら無理には言えませんし」と、同情？というか、しかたないという感じで、別の物件あったら紹介しますか？と
たんたんとしてました。
そのあと、5日たってから営業担当からメールが来て、以下の2点が書いてありました。
『「家賃下げたのに」と大家が怒っている』
『当社ではキャンセルという事実を明確にするためにキャンセル用紙があり、直筆の原本を管理会社に渡したいので、店に来てください』
キャンセル用紙とはどこの不動産屋でもある普通のものなのですか？
このメールの文章だけだと、仲介会社のとこのキャンセル用紙を、管理会社に提出するとなっていますが、なぜ経営的に提携もしてないのに、そういったやり取りをする必要があるのか疑問です。
それに、わざわざ店舗まで行かないといけないものですか？
なんだか怖いので、行きたくないです。郵送してくださいとメールしましたが、一日たっても返事来ておりません。
行政に相談したほうがいいでしょうか？（するとしたらどこへ？）
ちなみに、申込金は渡してありますが、契約不成立の場合は返金すると説明を受けており、1か月後に口座に返金されるということで営業担当者との間でまとまってます。
今は別の物件を見つけて、順調に手続きしております。
オーナーさんには大変申し訳ないことしてしまい、申し込みはよく考えないといけないと反省していますが、穏便に終わらすにはどうしたらいいか、お知恵をお貸しくださいませ。。
賃貸ＭＳの入居審査について
こんにちは。
Ａ不動産が所有している物件を、Ｂ不動産を仲介にして申し込んだ場合、
（ＢのＨＰにも掲載されていた）
勤務先への在籍確認等、審査はＡとＢどちらの不動産がするものなのでしょうか・・・？
Ａに直接申し込めば、手数料無料になるのでお得ではありますが、
現在派遣社員で勤務期間も短い為、
Ｂを仲介にして交渉した方がいいのでは・・・と迷っています。
（以前Ｂを通して借りた時、色々相談に乗って頂けたので）
でも、Ａも不動産会社なので、Ａが在籍確認等の入居審査をするなら
Ｂに行っても意味がないかな、と思いますし・・・・
よろしければ、アドバイスお願い致します。
Wikipediaの関連項目
- 薬事法
- 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。