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マンション管理組合役員選任(マンション)
2012年01月15日 04時38分
マンション管理組合役員選任
輪番制のマンション管理組合理事会の理事長他の役員決定のしかたにつきまして。
私、今理事長なんですが、もうすぐ新理事会にバトンタッチです。そのとき役員、中でも理事長をどうやって決めるか、ちょっと頭が痛いのです。まだ新しいマンションで輪番制が始まったばかりでやりかたは確立していません。私も成り行きで断れず理事長になっちゃった次第です。
次期理事会は男性一人、その他全部女性でして、性別をどうとか言うのも変ですが、互選に任せるとたぶんその男性にやってもらおうという意見多数になると思われます。でも彼はおそらく仕事の都合で断固断ると思われます。実際おそらく多忙で時間的に苦しいでしょう。みんな嫌がって役員選任が滞るのは目に見えてます。私ないし現理事会としても特に誰がという案もありません。
こういうパターンは多いと思うのですが。さて、皆さんの所はどうやってらっしゃいますでしょう？参考にさせていただければと思います。
（１）理事会メンバー同士が納得するまで話し合いさせる。
（全員揃う場をそう何度も作れないし、果たして決着がつくものかどうか？）
（２）くじ引きで文句を言わせない。
（当人不在でくじがあたってしまって、あとからどうだこうだというのもありそう？）
（３）誰かが各メンバーの情状をよく聞いたうえで、えいやっと指名で納得してもらう。
（個々の言い訳聞いたらきりがない、無理に納得してもらっても不公平？）
（４）次期理事会で勝手にやれとほっておく。
（理事長不在で理事会開かずに一年過ぎてしまったり？）
（５）その他
マンションの雨漏の補修について
築３年目、１５階建てマンションの管理組合理事長をしています。１１階住人より専有部分（屋内・２箇所）の漏水の報告を受けました。漏水箇所は１２階の部屋のルーフバルコニーの下になっています。１２階住人が漏水した形跡はなく（マンション販売・施工業者も認めています。）バルコニーからの漏水であることはほぼ断定できるものの、マンション販売業者・施工業者では漏水（染込んでいる）箇所の特定ができず、とりあえず、１２階バルコニーの側溝と１２階住居とバルコニーの接地部分に防水工事を行いました。（バルコニーの大半は防水シートを貼付しています）その後漏水は起きてないのですが、原因となる箇所が特定できないこと、およびこのマンション自体の漏水（バルコニーや廊下の共有部分、現在補修についてマンション販売業者と交渉中）箇所が多いため、マンション施工時の手抜きではないかとの疑問を持っています。マンション業者へ漏水箇所の特定と原因説明を管理組合より書面で求めたにも関わらず、「今回防水工事をおこなったところのどこかの部分と考えます。原因はコンクリートは収縮による可能性があります。」とのことでした。漏水が止んだことで終息宣言をしようという姿勢が感じられます。漏水の対応ってこんなもんなのでしょうか？何かほかに対応の手立てはないものでしょうか？おしえてください。
マンスリーマンションのインターネット
マンスリーマンションに五ヶ月ほど入居しますが、ネット完備というのを多くみかけますが、一般的にパソコンは持ち込みということなのでしょうか？ 基礎的な事が分かっておらず、このような質問申し訳ありません。 ノートパソコンが置いてあるところも多い、と人に聞いたことがあるのですが、。
マンションか一戸建てか（23区内）
最大4000万代、基本は4500万までの予算で住宅購入を考えています。
一戸建て、および、マンションのメリット、デメリットはどういうものがありますでしょうか。
結局自分が何を家に求めるかでしょうが・・・
練馬区など郊外エリアで一戸建てを買うより、
都心部のマンション（ある程度人気のエリア）の
ほうが値下がりが少ないというような話しを聞きました。
練馬区などの場合は、4000万台で最大30坪くらいの土地付き、
注文住宅の物件（築10ー15年位）が、買えるようです（西武池袋線沿線など）。
しかし、それくらいの予算で多少狭くても、新宿とか文京あたりのエリアでは
同じくらいの年数で60平米くらいまでの物件（最上階とか？）ならあるようです。
最近のマンションは気密性がたかく静か、というような声も聞きますが
どの程度なのでしょうか。
現在、古い団地にいるためか、上階の人間の騒音に悩まされたりした経験があり、
どうしても一戸建て（密集エリアではない）に目がいきがちです。
マンションの場合は最上階とかですね。
マンション屋上にオこの物体は？
マンションの屋上です。
この黒いものはいったい何でしょうか？
以前はついていませんでしたが、２０年ごとのマンションお色直しで、ついてしまいました。
階下の排気口は、写真中ほどにありますので、排気口ではないようです。