敷金について(賃貸)

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2012年01月24日 14時34分

敷金について

単身・３度目の引越しです。契約書に署名し契約金を支払いしたばかりですが敷金の点が腑に落ちません。1LDK 家賃55,000円、敷金・礼金１ヶ月、仲介手数料家賃１ヶ月＋消費税。契約書の敷金の条項５は次のとおりです。
５．貸借人の都合により契約期間満了後に解約する場合は、敷金の敷引分差し引く。特約条項(3)参照
特約条項(3)
契約期間以内の退去の際は乙（借主）の負担により以下の事を行うこと。?室内外ハウスクリーニング?エアコンのクリーニング
［契約期間満了後の際は敷金より精算し残金は返金する］
事前にFAXをもらった際には電話で「敷金は精算後返金する」とのことでした。
しかし契約当日［敷金より精算し残金は返金する］の部分には赤ペンで二重線が引かれ［敷引分より充当する］と手書きで追記され私の訂正印が押印（その場では訂正印には気づかなかった）
意味がわからずにいると不動産屋の説明は…「もし敷金以上の修復が必要な場合でもそれ以上は請求しない、プラスマイナスゼロです。但し借主の過失による極端な破損等については請求する。」とのこと。
ずっと単身で今までに2件の不動産屋を利用しましたが、いずれも退去時に精算し敷金の残金は返金でした。今回１年待った物件で気に入っています。人気地区で、1LDKはほとんど無く家賃もお手頃な方なので空きがでたら即決まるという人気物件です。　敷金は諦めるしかないのでしょうか？
入居まで２週間以上あり、保証人署名がまだなので契約書は私の手元にあります。

将来の住まいについて

主人は４１歳、私は３６歳の共働き（私は育児休業中）です。子供は０歳です。夫婦共に正社員です。
主人の勤続年数１０年で、年収は４３０万円。
私は勤続年数５年（内一年間は育児休業）で、年収は３８０万円です。
今は家賃１０万円の賃貸住宅に住んでいますが、１ＤＫでとても狭いので住み替えを予定しています。
子供が生まれた為に中古住宅の購入を希望しているのですが、主人は数年前に借金の任意整理を行い、２年前に完済しました。
また頭金（５００万円程度）を用意する為に購入は早くても数年後と考えていますが、その時には主人は４０代半ば（４５歳前後）になります。
このような状態で、住宅ローンは可能でしょうか？借り入れ希望額は２０００万円です。
もし、住宅ローンが不可能な場合は、定年まで今と同程度の賃貸（家賃１０万円）に住んで、定年後は公営住宅（家賃は半分以下程度）に住みたいと考えておりますが、考えが甘いでしょうか？
収入が少なく、貯金もほとんど無い（現在２５０万円）為、将来に対してとても不安を感じています。
大雑把な質問で済みませんが、アドバイスをお願いします。

敷金の返還

もう、6年前のことなので、今さら、何もできないのは、わかってるのですが、どうしても、正しい事を知って、納得したいので、質問させて頂きます。
マンションを1年間借りたのですが、敷金が、5ヶ月分で、50万円最初から、契約で、返金なしということでした。
思いがけず、1年で出ることになり、敷金50万は、どうかと思いましたが、契約にありましたので、仕方なく、あきらめました。
また、急な引っ越しで、そこに時間をかけるゆとりが、ありませんでした。
もちろん、敷金の使い途などの、明細も一切ありませんでした。
このたび、今度は、私の方が、一軒家を貸す立場になり、
新築2年の状態で、5年間貸しました。
敷金は、3ヶ月分あずかり、原状回復の見積もりをとっているところです。故意に壁に穴をいくつも開けられたり、キッチンなどは、あきらかに、通常のお掃除をされてなかったことが、わかります。穴のために、その部屋全体をクロス張替えにするのに、殆ど、こちらが支払うことになりそうです。
　今になって、数年前に　支払った敷金50万円は、おかしかったのでは？と悔やんでなりません。
契約にあったとしても、こちらは、素人です。
6年前に、敷金返金に関して、交渉できたのでしょうか？
違法ではなかったのでしょうか？
契約が、成立すれば、内容は、関係ないのでしょうか？

生命保険の見直し

会社員の夫39歳、子供5歳、共働きの会社員34歳です。夫の生命保険は子供が生まれた時に、会社出入りの生命保険会社の勧めで死亡時約3,000万（80歳まで400万+60歳まで\2800万、掛け金\16,000/月、44歳から\25,000/月へＵＰ）に契約しました。
夫の年収は\800万、私が\400万程度で、現時点で預貯金・株等で約\3000万、その他\500万の学資保険（一括払済）があり、\15万/月（ボーナス\120万）貯蓄しています。住まいは賃貸（\16万）ですが、夫の退職時に老後用の小さな物件を購入するか夫の実家に住む予定です。第2子の予定はありません。ある程度まとまったお金が準備でき、車を売却したため交通事故にあう可能性も低くなったので、医療保障はそのままで60歳までの定期分について減額しようと思っていますが、いくらくらいを目安にすれば良いでしょうか。（会社には遺児育英金制度があり、満18歳までは\2.5万支給されます）

結婚したら子供が欲しいのですが・・

はじめまして。来年、結婚予定のあたごと申します。アドバイスよろしくお願いいたします。
結婚資金の為に、二人で２００万円程貯めましたが、それ以外に現在、貯蓄はありません。この２００万円は、結婚式・新居（賃貸）・新婚旅行で無くなる予定です。
☆彼（２６歳）月収手取り　２０万　ボーナス手取り８０万/年間
☆私（２５歳）月収手取り　２０万　ボーナス無
という収入で、家賃は７万の２ＬＤＫの賃貸の予定です。車は１台あり、駐車場代に月１万３千円です。
共に保険等には、現在未加入ですが、結婚後、生命保険＆個人年金等にも入らなければと考えています。
結婚したら、子供が欲しいと考えておりますが、子供を産むまでに貯蓄はいくらしなければならないでしょうか？出産後も、なるべく早く働き始めたいとは思っています。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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