賃貸住宅の仲介手数料(賃貸)

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2012年01月24日 14時48分

賃貸住宅の仲介手数料

お世話になります。この度、家賃６万円、駐車場7千円の賃貸住宅に住むのですが、業者から仲介手数料6.3万円を要求されています。
不動産に関しては全くど素人なのですが、インターネットで調べて宅建業法46条　告示第四、第五を見て

依頼者から借賃の１月分の０．５２５倍に相当する金額以上の報酬を受けることについての承諾を得ている場合は、借賃の１月分の１．０５倍に相当する金額未満の報酬を受け取ることができる

と書いてあると認識しました。今回、会社の法人契約に使用者として入る予定で、会社が予め不動産屋に条件などを説明していた関係もあり、仲介手数料については全く説明を受けていないのですが、これより、法律上は6.7万円＊0.525=3.5175万円以上は払う必要がないと解釈してよいのでしょうか？

ご回答お願いいたします。

賃貸マンションはどこまで管理されるべきなのか。

現在、1ＬＤＫの賃貸マンションに住んでおります。
駐輪場で自分の自転車の鍵が壊されたり、カゴにゴミを入れられたり、隣の空き地に移動させられたり等非常に迷惑しています。あと放置自転車もあり、狭い駐輪場がさらに狭くなっております。駅の近くという事もあり、関係ない人がとめたい放題です（駅の駐輪場は有料）。
自転車にいたずらされるのは管理会社は関係ないと思いますが、関係ない人が勝手に入ってくる状態を改善するのは管理会社の義務になるのでしょうか？
あと、放置自転車のことは2年以上前に撤去をお願いしましたが、撤去しますと言ったきり何もやっていません。
日々もやもやしています。解決方法がありましたら教えて下さい。

住宅購入。親と共有名義にして親から賃貸は可能？

中古でマンションを購入しようと考えています。
ただ、主人の職場では賃貸の場合には住宅手当（に相当するもの）が月3万近くあり、これが持ち家になると手当ては出なくなってしまいます。薄給で子供もいるため、これが全くなくなってしまうと、かなり厳しくなります。
そこで、親からお金を少し出してもらい、マンションは親との共同名義にします。親との間に賃貸契約を結び、ローンは主人の親経由で返済していく。というのはどうかと考えています。
これは可能でしょうか？
問題はありますか？
また、他の方法は考えられますか？

賃貸契約

賃貸契約

賃貸契約についてですが、
店舗として借りた物件を
大家が今年で1年なので退去して欲しいと
言ってきました。

確かに契約書（一般借家契約）には1年と書かれてありますが、
退去しなければならないのでしょうか？
また、どうしても大家側が私的理由で
賃貸主に退去してもらいたい場合
立ち退き料としてどのぐらい支払いを
するのが妥当でしょうか？

当方は、100万ほどお店など色々なものに
経費がかかっています。

よろしくお願いいたします。

飲食店舗を居抜きで賃貸契約する時について

飲食店舗を居抜きで借りるときのことを教えてください。
不動産屋からの紹介ではなく、知人から現借主の方を紹介いただいた場合です。

現借主との造作譲渡契約と、大家さんとの賃貸借契約の二つの契約を結ぶことになりますが、この二つの契約について、契約条件や金銭額の確認～契約に至るまでの流れや順序の基本はありますか？
前借主・大家さんのどちらが先…とかありますか？
最初に知人から紹介されたのが、現借主だったのでその方とお会いしたのですが、大家さんと一度もお会いすることもないまま、賃貸に関する重要事項の説明なども聞けないまま、現借主が造作譲渡金の金額の交渉を進めるのですが、これは普通のことですか？
（現借主の賃料・保証金は教えてもらいました。）

いくら物件を気に入っていても、納得が出来ないまま話をすすめることは出来ません。
初めてのことばかりで無知なので、教えてください。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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