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マンション天井騒音(マンション)

2012年01月24日 16時23分

マンション天井騒音

どうか宜しくお願い致します。
マンション購入し、スケルトンリフォームをし、最近ようやく入居しましたが、以前あったお風呂の場所を移動し、そこにクローゼットと寝室へ変更しています。
そこで上階の方のお風呂の音がとにかくよく聞こえてしまいます、上の方は早朝に朝風呂に入るものですから、毎朝その音で目が覚めてしまいます。
隣の部屋(お風呂にかからない場所)で寝ていますが、それでも目が覚めてしまうぐらいです。
リフォームをしていない部屋の方に聞いてみると、お風呂の音は聞こえるそうですが、生活音だし、、ということであまり苦にはされていないようですが、私としては、リフォームでお風呂の位置を変えてしまったことで、余計に聞こえているのではないかと思います。
リフォーム会社に相談しても、お金をかけたとしても、思うような防音にはならないと言われ、後は管理人と、マンションの理事長に相談するか、、、と言われました。
音には特に敏感な私で、過敏になりすぎているだけかも知れませんが、毎朝がストレスです。
こういった改善をする為の施工は、実際においくらぐらいかかりますか?
お金もありませんので、出来る事が限られてしまいますが
このストレスから抜ける為には何とかしないとと思っています。
どうか宜しくお願い致します。

マンション投資のメリット

最近、知人が投資目的でマンションを購入したそうで、自分もそろそろ投資をと考えています。具体的にマンション投資は、株や保険など他金融商品と比べて、投資のメリットはどこにあると考えておけばよいですか?素人の質問で恐縮ですが、ぜひ専門家の方に教えていただけたらと思います。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。

共有名義のマンション所有権売買について

現在、時価7000万円のマンションを友人と1/2ずつ所有しています。今回私がそこを出ることになり、売買契約を友人と結ぶことになりました。向こうの所有権は100%になり、今後も物件に住み続けるそうです。
売買契約後も向こうは単独でローン残債の与信はOKと聞いています。
残債は現在二人合計で4880万円あります。
私は1/2所有をしている権利として、
相手に半分の2440万円の残債と入居時に自分が支払った650万円を
売買契約で返して(買い取って)もらいたいと思っているのですが、
Q1:そもそも二人の間の売買契約は、どのように計算したらよいのでしょうか?
Q2:相手はローンの肩代わりをするのだから、残債2440万円について、計算に入れてくることがおかしいと言っていますが、それは正しいのでしょうか?
ご教授頂ければと思いますので、宜しくお願い致します。

新築マンションの手付解除について

新築マンション購入の手付解除について
ご相談があります。
先日新築マンションの契約をしてきました。手付金を支払ました。
その後ローンの申し込みをして(源泉徴収票を手に入れるのを待っている状態の為、まだローンの申し込みはしていません)
2月中旬にローン実行となる予定です。
(契約書の見ると、融資利用条項の適用期限1/25になっていますが、これは何を意味するのでしょうか?)
が、もっと条件の良いと思われるマンションを見つけてしまいました。
できれば、今契約をしたマンションを手付解除して、次に見つけたところを申し込みしたいのですが、
それが人気のマンションらしく、2月上旬に抽選があると言っています。
その場合なのですが、
次のマンションの申し込みをして、抽選に当たった場合前のマンションの手付解除する。もし、抽選に外れたら今契約をしているマンションに決める。
と言うふうしたいと思うのですが、手付解除のタイミングは大丈夫なのでしょうか?
いい契約の仕方だとは思ってはいないのですが、一生の買い物なので、できれば一番希望通りのマンションが購入できれば良いという思いです。
申し訳ありませんがアドバイスお願いします。

旧自宅の投資マンション(家族用)売却のご相談

1994年に自宅として購入したマンションの売却相談です。
2000年に現在住む戸建を購入引越した際に賃貸にしました。
賃貸にしたのは売却しても住宅ローンを完済できる見込みが全く無かったからです。
引越しの結果はオーライで大変満足していますが、投資的には無謀だったと思います。
・物件情報
 1994年築、東京近県JR駅徒歩6分、62平米、3LDK、7階建3階、南西向き
 2年後に南方向にマンション建設予定あるも眺望に影響無い見込み
 売却想定金額1,500万円
・9月以降の収支
 家賃収入10万円
 ローン9万円、管理費2万円、固定資産税8万円
今までの9年間、家賃11万円で、ローンと管理費で11万円でほぼ同額。
固定資産税8万円がマイナスで還付金が数万円という収支でした。
来月9月から店子が変わり、家賃が10万円に下がるのを契機に売却検討している次第です。
売却金額ではローンを完済できませんが、不足分は2-3百万円なら出せそうです。
部屋の目の前に戸建てがありますが、眺望は大変良いです。
南側にはこちらの建物と同じ高さのマンションが2年後に建つ計画があります。
この部屋からの眺望には影響が無い見込みです。
また10万円という家賃はこの辺ではほぼ上限で、店子は社会的地位のある方です。
家賃収入は下がりますが現家計の許容の範囲内です。
自分もまた住みたいと思う物件なので、このまま持ち続けたいと思います。
しかし、この先何があるか解りません。
このまま持ち続けた方が良いのか、売却した方が良いのか。
マンション投資の観点でアドバイスを頂きたくお願いします。

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