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防煙区画 竪穴区画について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時27分
防煙区画 竪穴区画について
どうかご教授下さい。
現在、テナントビルを計画しております。建物の概要は、鉄骨2階建て＋ＰＨ・のべ面積200坪程・用途は１階：貸し店舗+2階：貸事務所です。
計画中のプランを設計士の方から説明を受けると各共用部のホールと階段の間に防煙たれ壁？が必要とのことでした。高さの関係で天井高さが2.5ｍしかないので、邪魔に感じてしまいます。法的根拠は？と質問したら防煙区画が必要との事。
納得がいかず自分なりに調べてみると、建物の規模からいって排煙設備の必要な建物ではありません。他に設けなければならない法的根拠があるのでしょうか。その階段は1階～2階～ＰＨに通じているので竪穴区画の為でしょうかね。
以上宜しくお願い致します。
住宅ローン 返済負担率
現在夫婦共働きで、二人とも30代半ばです。
妻は公務員で、僕はごく普通のサラリーマンです。年収合わせて1,200万円あります。3歳の子供一人います。
賃貸マンションに住んでいますが、そろそろマイホームのことを考えようかなと思っています。
いろいろ見ていて、最近いい物件を見つけました。土地と建物（注文住宅）を合わせて6,500万円になりそうです。今の年収じゃ無理かなと思っているのですが、やっぱり無理ですかね？
ローンのことで、毎月無理をして節約したくないし、老後の資金のこともありますので、やっぱり年収1,200万円で、6,500万円の一戸建てじゃ建てれないのでしょうか？ちなみに、頭金として2,000万円を払うつもりです。実際に4,500万円のローンを組むことになります。
それと、返済負担率はが20％以下ですと、楽に返済するができるといわれていますが、それは、今後の生活費とか、子供の教育費とか、老後の生活費等を考慮した計算方法ですか？
日照権について
今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、
３階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。
また、２階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい、洗濯物も乾きません。我が家は東側に何も建っていないため、早朝東からの日は多少当たりますが、それでも室内は真っ暗で家全体が冷え冷えしてしまいました。
南側に作った庭は全くと言ってよいほど日陰になってしまっています。
今は秋ですが冬にはもっと暗くなり、現在工事状況としては２階部分までしかできていないため、３階ができたら・・・と思うと不安です。
どのように対処していったらよいかアドバイスをお願い致します。
マンションを貸したい！不動産会社選びのコツは？
お世話になります。現在都内のマンションに住んでいるのですが、
結婚することになったので、貸したいと思っています。
そこで、どの不動産屋さんにお願いしたらよいか迷っています。
末永いお付き合いになりますし、賃貸にまつわるトラブルも色々
あると思うので、信頼できる業者さんがよいのですが、
具体的に選ぶ際のポイントは何か、業者さんを見分けるポイントは何か、
アドバイスをお願いします。
1.地元の個人でやっている不動産屋さん
2.マンションの売主事業者の関連会社で仲介をしている会社
3.全国に支店を持つような知名度のある大手不動産
マンションはリフォームしたほうが売りやすい？
ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。
つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。
昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。
当然、なるべく高く売りたいのですが、猫を飼っているまま、内覧に来てもらってもマイナスイメージですよね？
一度賃貸に引っ越して、壁紙やフローリングなど、多少のリフォームをしてから売りに出したほうがよいでしょうか？
逆に、きれいにしたからといって、その分高く売れるものでしょうか？
なるべく、賃貸の家には長く住みたくないのでもうひとつお伺いしたいのですが、引っ越して多少のリフォームをしたとして、何月頃売りに出せば、より多くの方に見に来ていただけるでしょうか？
ペット可の家を探すのも簡単にはいかないと思っていますが、なにから進めていけばわからないので、専門家の方に相談して、こういうことからやったらいいよ、と背中を押してもらいたいのです。
売買について、なんの知識もなく、質問もへんてこで申し訳ありません。どうぞ、よろしくお願いします。