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マンションライフは快適ですか(マンション)
2012年01月15日 05時19分
マンションライフは快適ですか
マンション購入を考えています。
マンションライフのメリット・デメリットをいろいろ教えて下さい。
マンション駐車場管理規約について
マンションの駐車場管理規約に関して教えて下さい。
マンション敷地内には入居者用の駐車区画が用意されており、現在空き区画も若干あります。
駐車区画は敷地内の配置上の理由により、一律の広さではなく一部区画のみが広めのスペースになっています。
その為、多少広めの区画を利用している入居者の一部の方は、一区画の中に車を２台駐車しています。（完全に区画内に収まっているのではなく、多少はみ出した状態ですが）
一般の駐車区画のスペースは、１台しか駐車出来ない（２台とめると通行の妨げになる）ので、車２台を保有している入居者の方は、２つの区画を借りて２区画分の駐車料金を支払っています。
ところが、広めの区画を利用している入居者の方は、２台駐車していても１区画しか借りていないので、１区画分の料金しか支払っていません。
駐車場管理規約には１区画に駐車出来る車の台数については、分譲当時時から規定されていません。
利用に関して公平性を欠く為、規約の改正（１区画に駐車出来る車両台数は１台にする、又は１区画に２台駐車する場合は２台分の料金とする）を検討しています。（当事者の負担にも配慮し猶予期間も考慮）
しかしながら、１区画に２台駐車しいる方は、分譲時に不動産販売業者との間で、広めの区画は２台駐車出来る条件（約束）でマンションを購入しているとの事で、規約改正が出来ない可能性があります。（決定は、総会での組合員の総意にはなりますが、どちらが正論かによって判断が分かれてしまいます）
管理規約に明記されていない事に関する解釈を不動産販売業者が勝手に約束し、それを前提に既得権を守る事の正当性は認められるのでしょうか？
分譲マンションを賃貸で貸し出すことのメリットとリスク
現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち（家族3人）は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2～3年程住みたいと考えています。
今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
（他と比べて）ひどく価値が落ちているということはないとは思います。
子供を出産し、復帰して共働きで１年過ごしてきましたが、やはり後２～３年は子育てに専念したいと考えるようになりました。
今住んでいるマンションは私（妻）の勤務先には近いのですが、
夫の職場からは遠く、夫は家から都心を通り過ぎて会社へ通勤する格好になっています。
そのため、２～３年は、夫の会社側（西東京側）の郊外に住み、
その後私が仕事を再び始める頃に状況（勤務地）に合わせて都内に戻ろうと考えています。
中古マンション価格は１０年で下げ止まりすると聞いているため、中途半端（４年目）に今手放すより、
賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。
この考え方は詳しい方（専門家）や経験者の方からご覧になってどうでしょうか？
何かアドバイス等ありましたらいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
都心マンションは住みにくい？？
汐留に住んでいます。前は高速、後ろは線路が５本くらいあり新幹線、ゆりかもめ、ＪＲなんでもござれ。
マンションの規定で洗濯物干し禁止。美観を損ねるとのこと。家は窓が開く箇所が３カ所のみ。ベランダは畳一畳くらいです。一回も開けたことありません。二重サッシなのに、黒い排ガスのようなススが毎日入ってきます。目の前は東京タワーなので、電波が強すぎてテレビは、常に人が二重に映ります。最初は通勤しやすい立地、サービスなどが気に入りましたが、主人も「窓が開かない、風を感じられない落ち着けない家なんて、将来子供ができたら・・」と嘆いています。近く、勝ちどきに海沿いのマンションが出来るので購入を考えていますが、ローンも残っているが、それよりも「住みやすさ」を主人は重視したいようです。ですが、通勤も重視したいようです。都心で住んでいる以上、排ガスはどうにもならないのでしょうか？以前は広尾に住んでいましたが、やはり排ガスがすごかったです。心地よい風を感じれる場所はもう都内にはないのでしょうか？
マンション購入か賃貸か…
まったくの無知です。
４月辺りで住み替えを考え賃貸を探していたのですが、
自分たちの希望に合った物件だと月額１２万位(駐・管理費含)です。
そこで、にわかに購入の話が浮上したので、
ものは試しと先日モデルルームへ行って来ました。
見に行ったのはJR含２線入った駅２分の物件で3340万でした。
近隣駅(私鉄1本)は駅10～15分位のが2400～2980位で多数あります。
金額だけで言うと見に行った所は、この辺では高めと言うことです。
ただ駅自体違いますし近さも違いますので、
そんなもんなのか？それとも高いのか？
類似物件がないため単純比較ができず…相場もわからず…の状態です。
立地は私達にとてもいいのですが、まだ一件だけしか見ていませんし。
賃貸にしろ分譲にしろ私達の部屋探しのこだわりは
駅2～3分・3LDK・駐（近隣でも）です。
デベロッパーの借入れ返済シュミレーション的には
大丈夫かなみたいな結果でした（月額の支払いが賃貸と同等程度）
多角的に考えて慎重に判断したいと思い
ご意見を伺いたく投稿させていただきました。
*希望してるのは駅５分以内の３ＬＤＫ*
・世帯収入 ８５０万位
・子供 高１＆中１
・頭金 ４００万位
マンション購入にあたっての注意すべき点、他お気づきの点
わかりにくい文章とは思いますが、宜しくお願いいたします。